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　　編者按：

　　購買房屋無法辦理產權、交了房款遲遲不交房、精裝修有貓膩、一房多賣、未交房已被抵押……在買房的道路上，總會意外地出現避之不及的“大坑”，7月1日，海口一女子就因購房糾紛“跳海”表達訴求。對于各種購房亂象，海南省一直持有零容忍的態度，2018年，海南八部門聯手整治房地產市場亂象;近日，三亞又展開為期兩個月的房地產市場專項整治。但總有開發商、中介不斷試探政府和消費的底線，今日起，南海網推出“聚焦海南房地產亂象”專題報道，曝光房地產行業的“老賴們”。

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　　【核心提示】由海南國神華實業有限公司(以下簡稱：國神華公司)開發的海口富地國際地產項目，在未辦理規劃變更的情況下，將商鋪面積變更為小戶型擅自分割后違規銷售被處罰;120多名購房者發現問題后要求退房遭拒，維權一年多無果。南海網記者調查發現，開發商國神華公司和銷售商海南天白翼未來科技有限公司(以下簡稱：天白翼公司)注冊地址均已無法聯系。最高人民法院官網顯示，今年4月30日，國神華公司因違反財產報告制度，全部未履行應償還債務而被列入失信被執行人黑名單。　

　　海口富地國際地產項目現已更名為靈康成美國際。圖為項目地設立的接待處。南海網首席記者 姜飛 攝

　　交全款購買富地國際地產項目后發現問題

　　7月8日，海南陵水的毛女士向南海網記者反映，2017年10月2日，她與國神華公司和天白翼公司簽訂了一份《商鋪認購合同》，合同約定：毛女士購買國神華公司開發的位于海口市濱海大道南側長流起步區2403號地塊，海南富地國際項目2層122號商鋪。商鋪面積為19.5平方米，單價為19644元/平方米，總金額383060元。

　　海口富地國際地產項目現已更名為靈康成美國際。圖為2019年5月9日海口市住建局在項目地附近張貼的風險警示。南海網首席記者 姜飛 攝

　　“當時售房收款的是天白翼公司，它是得到國神華公司授權的，我們看到過授權書。而且，國神華公司在合同落款擔保方處加蓋了公章。”毛女士告訴記者，售樓處現場五證俱全，還掛著所銷售的商鋪戶型圖。簽了商鋪認購合同之后，毛女士依約向天白翼公司支付了全部購房款。

　　2018年5月前后，毛女士上網查詢意外發現，海口市住宅與房地產信息網上公布了海口市住建局對國神華公司和天白翼公司進行行政處罰決定的公示。

　　為了謹慎起見，毛女士和其他購房者到海口市住建局了解情況。“國神華公司把鋪面分割銷售給我們的行為是違規的。”毛女士說，通過對規劃圖對比，他們發現項目建筑物規劃圖紙和從銷售方那里得到的圖紙完全不一樣，根本找不到她購買的商鋪。之后，毛女士多次找到開發商要求退款遭拒。

　　海口富地國際地產項目現已更名為靈康成美國際，此前，項目因違規售房被處罰。另外，今年4月30日，項目開發商海南國神華實業有限公司被列入失信被執行人黑名單。圖為最高人民法院官網截圖。

　　開發商和銷售商將商鋪分割售房被處罰

　　南海網記者查詢發現，2017年10月20日，海口市住建局通過海口市住宅與房地產信息網公布了一份對國神華公司的行政處罰決定書(海住建罰決字[2017]15號)。該處罰決定書稱，由國神華公司開發的富地國際項目，在未辦理規劃變更，將商鋪面積變更為小戶型，于2017年10月14日已按擅自分割后的戶型開展銷售等行為，違反我國《商品房銷售管理辦法》第42條第5項規定，決定給予該公司警告并罰款3萬元的行政處罰。

　　同日，海口市住建局還通過上述網站，公開了對天白翼公司的處罰決定(海住建罰決字[2017]16號)。該處罰決定書中稱：由天白翼公司代理銷售的國神華公司開發的富地國際項目，在明知項目未辦理規劃變更，將商鋪面積變更為小戶型，于2017年10月14日按擅自分割后的戶型開展代理銷售等行為違反了《商品房銷售管理辦法》第43條、《海口市房地產中介服務管理辦法》第17條等相關規定，根據《商品房銷售管理辦法》第43條之規定，決定給予天白翼公司警告并罰款3萬元的行政處罰。

　　海口富地國際地產項目現已更名為靈康成美國際，此前，項目因違規售房被處罰。另外，今年4月30日項目開發商海南國神華實業有限公司被列入失信被執行人黑名單。圖為最高人民法院官網截圖。

　　正是看到了上述兩份行政處罰決定書后，毛女士才知道其認購的商鋪，正是開發商違規分割銷售的商鋪之一。

　　“知道這件事之后，我們多次找天白翼公司和國神華公司要說法,但均未得到回復，要求退款也不理我們。”毛女士說，開發商未經規劃部門批準，在沒有對上述商鋪辦理商品房預售許可證的情形下，委托天白翼公司售房行為違規。所以，雙方之間簽訂的商鋪銷售合同應認定為無效合同，開發商應該無條件給買房者退款并賠償損失。

　　120多名購房者要求退款遭拒

　　據了解，除了毛女士之外，2017年10月份前后，先后簽訂上述項目商鋪認購合同的業主至少120人以上。

　　令購房者感到意外的是，國神華公司對眾多購房者與天白翼公司簽訂的認購協議不認可，稱天白翼公司行為屬于合同詐騙，與開發商無關。因此，眾多購房者退款的要求遭拒。

　　海口富地國際地產項目現已更名為靈康成美國際。圖為2019年5月9日海口市住建局在項目地附近張貼的風險警示。購房者供圖

　　購房者劉先生告訴南海網記者，富地國際項目商鋪銷售廣告當時鋪天蓋地，兩個月的銷售期間，售樓處的洽談、簽訂協議區域和收款區域幾乎每天人頭攢動，甚至是一鋪難求。“事后開發商稱不知情，這怎么可能?”劉先生說，海口市住建局對國神華公司和天白翼公司進行處罰的種種情節，說明國神華公司對天白翼銷售“富地國際”商鋪是知情的，兩家公司沒有對處罰結果進行復議，證明兩家公司存在委托與被委托關系。“當時售樓處就在項目現場，開發商會不知道?現場懸掛的各類證照如果不是國神華公司提供的，難道是天白翼公司偽造的嗎?”劉先生氣憤地說。

　　為了維權，同時防止開發商和房屋代理商繼續違規售房，出現一房多賣的局面，120多名購房者商定，輪流到項目接待處“值班”：看到有人前來看房，就馬上提醒看房者不要購買有問題的房子，避免不必要的法律糾紛。

　　置業顧問稱項目暫無預售證 前銷售商涉嫌詐騙

　　7月9日上午，南海網記者來到海口長海大道與長濱東二街交匯處的原富地國際項目現場看到，項目目前處于停工狀態。項目名稱已改成：靈康·成美國際。

　　記者以幫朋友看房的名義來到項目地接待處，接待處除了兩名置業顧問，還有兩名保安。看到有人詢問房子的情況，在此“值班”的購房者吳先生立即起身提醒記者說，靈康·成美國際的房子有問題不能買，并稱包括他在內的一百多名購房者要求退房，天白翼公司“失聯”聯系不上，開發商卻稱認購合同上加蓋的國神華公司印章是假的。“明明是開發商授權銷售且做了擔保的售房行為，如今不認賬，還說天白翼公司是詐騙。”吳先生稱，海口市住建局做出的對天白翼公司處罰決定中有明確表述：由天白翼公司代理銷售的海南國神華實業有限公司開發的富地國際項目。“如今開發商不認賬，其實就是缺失誠信。”吳先生對于維權過程表示無奈和氣憤。

　　靈康·成美國際項目接待處工作人員吳某桂稱，項目目前沒有房屋預售證，房子不能銷售。至于之前銷售的商鋪，屬于天白翼公司涉嫌合同詐騙的行為，開發商國神華公司已經向警方報案。

　　“如果你的親友購買了這里的商鋪，可以先來登記名字和電話，等待警方調查處理。”吳某桂告訴記者，已經有一百多名購房者進行了登記。今后的售房，開發商與其他公司合作了。

　　海口富地國際地產項目違規售房被處罰。加蓋了開發商海南國神華實業有限公司富地國際項目部公章給房屋銷售商海南天白翼未來科技有限公司的授權委托書。購房者供圖

　　開發商和房產銷售商注冊地址均已無法聯系

　　7月9日中午，南海網記者到國神華公司注冊地址海口市秀華路2號秀英區政府一號樓608房實地走訪，發現608房為秀英區文化體育和旅游發展局的一處辦公室，而非國神華公司辦公地點。該辦公室一名工作人員稱，今年以來，陸陸續續有不少人過來打聽該公司情況，法院的工作人員也來核實過。“被打擾了很多次，我們對這家公司不知情。”該工作人員說。

　　當天下午，記者到天白翼公司注冊地址海口市和平南路和平城市廣場1538室實地走訪，發現房間大門緊閉。附近其他業主均表示，1538室已有半年沒有見過人了，廣場物業管理人員透露，原1538室業主早已搬走，目前該戶已賣掉，新業主過幾日可能就會搬入裝修。

　　國神華公司已被列入失信被執行人黑名單

　　南海網記者登錄最高人民法院官網查詢發現，今年4月30日，海南國神華實業有限公司因違反財產報告制度，全部未履行所應償還的債務被列入失信被執行人黑名單。

　　7月10日上午，南海網記者與國神華公司股東蔣楠取得了聯系，關于眾多購房者要求退房遭拒的問題，蔣楠解釋說，所謂國神華公司授權天白翼公司售房的事情，純屬于項目經理徐某東個人行為，其與天白翼之間的合作是非法的。那些購房者把錢都給了天白翼，開發商沒有收到錢。

　　另據蔣楠透露，開發商確已向海口秀英警方報案，且警方正在立案調查，項目經理徐某東目前已經被控制，部分業主也把開發商告到了法院，一切正在走法律程序。

　　針對國神華公司和天白翼公司注冊地址無人辦公、無法聯系的情況，海口市市場監督管理局秀英分局、美蘭分局工作人員已介入調查。

　　從富地國際到靈康·成美國際同一地產項目，變化的僅僅是項目名稱還是另有隱情？前述兩家公司現在何處辦公?一百多名購房者的權益如何得到維護?南海網將繼續關注。

　　(南海網、南海網客戶端海口7月10日訊 南海網首席記者 姜飛 實習生 史子楊)

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