南海網、南海網客戶端、海招網海口5月20日消息(南海網記者 任桐)5月20日上午，中國(海南)自由貿易試驗區制度創新案例(第三批)出爐，發布12項制度創新案例。其中，發布的第二項創新案例為人才租賃住房不動產投資信托基金(REITs)產品成功發行。
為維護房地產市場穩定，海南擬通過政府引導與社會資本共同出資設立不動產投資信托基金(簡稱“REITs”)，適時收購中小房地產企業存量房產，優化房地產結構，以市場化手段促進租賃住房可持續發展，防止房地產金融風險向財政風險轉換。
首期省人才租賃住房REITs于今年3月26日成功發行，4月8日在深圳證券交易所掛牌上市，首期規模為8.7億元，期限18年，可提供1035套人才租賃住房。這是海南省首單REITs，也是全國首單省級人才租賃住房REITs。
主要做法有四點：
一是選準團隊。通過招商引資方式，引進業內知名基金公司深創投、中聯基金，與海南控股合資成立海南樂居不動產基金公司。該公司由深創投選派專業人員扎根海南負責REITs基金設立、運營、管理，為海南REITs發展供給專業智力資源，同時面向本地招聘人才，加大本土人才培養力度。
二是選準資產突破口。首單REITs選擇海口永秀花園1035套現房作為底層基礎資產，以人才租賃住房作為突破口，政策上更具可操作性。通過將人才租賃住房納入公租房管理，免繳REITs實施過程涉及的相關稅費，可有效降低資產成本，滿足REITs發行上市的資產收益條件。
三是主動快捷服務，急企業之所急。發行REITs是海南省空白領域，需要在一系列特殊政策制度銜接方面進行創新突破，涉及證券監管、住建等十幾個部門的溝通協調。因此，海南加大溝通協調力度，確保REITs發行過程中各個環節銜接有序，依規推進。
四是上門推銷。各大銀行是REITs的購買主體，海南針對性地成立專門工作小組，上門路演宣傳，對標地方專項債券，降低REITs發行成本。本次發行得到8家國有商業銀行、股份制銀行以及地方銀行的踴躍認購，超額認購倍數2.16倍，發行利率4.5%，創同期同類產品發行成本新低。
人才租賃住房REITs產品的成功發行有利于推動海南省房地產結構調整轉型，培育發展房屋租賃市場。首期省人才租賃住房REITs通過盤活存量房源，可為來瓊工作的人才提供1035套租賃住房，有利于發揮人才住房作為招商引才的政策工具作用，助力百萬人才進海南行動計劃政策落地。同時，還有利于防止房地產風險向金融風險轉變。
目前，中國證監會正在積極研究推出公募REITs。首單REITs的成功發行，有利于海南省向中央積極爭取REITs公募試點。
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責任編輯：林芳羽新海南手機客戶端
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