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　　【編者按】

　　購買房屋無法辦理產(chǎn)權(quán)、交了房款遲遲不交房、精裝修有貓膩、一房多賣、未交房已被抵押……在買房的道路上，總會意外地出現(xiàn)避之不及的“大坑”，7月1日，海口一女子就因購房糾紛“跳海”表達(dá)訴求。對于各種購房亂象，海南省一直持有零容忍的態(tài)度，2018年，海南八部門聯(lián)手整治房地產(chǎn)市場亂象，近日，三亞又展開為期兩個月的房地產(chǎn)市場專項(xiàng)整治，但總有開發(fā)商、中介不斷試探政府和消費(fèi)者的底線。對此，南海網(wǎng)推出“聚焦海南房地產(chǎn)亂象”專題報道，曝光房地產(chǎn)行業(yè)的“老賴們”。　

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　　南海網(wǎng)、南海網(wǎng)客戶端儋州7月20日消息(南海網(wǎng)見習(xí)記者 鐘圓圓)新房就要建好了，儋州學(xué)府美院小區(qū)的88戶業(yè)主卻怎么也高興不起來。原來，海南集祥實(shí)業(yè)有限公司已經(jīng)擅自將88戶業(yè)主的房屋抵押給了銀行，用于支付貨款、維護(hù)費(fèi)等流動資金周轉(zhuǎn)。如今新房遲遲無法交付，8月14日還款期限將至，如果開發(fā)商還不上錢，銀行起訴后有權(quán)要求拍賣房屋，業(yè)主們可能就會面對“房財兩空”的狀況，這讓他們憂心不已。

　　交房日期一拖再拖

　　學(xué)府美院小區(qū)毗鄰儋州市東坡學(xué)校，該項(xiàng)目規(guī)劃于2013年審議通過。2017年，海南集祥實(shí)業(yè)有限公司對原已批規(guī)劃方案進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，6號公寓樓原本是學(xué)校的教職工宿舍，被改造成二手房對外銷售。2017年10月，業(yè)主陳先生懷揣著對新家的憧憬繳納了10萬元的團(tuán)購費(fèi)，打算購買一套價值48萬元的新房。不久之后，陳先生就與開發(fā)商簽訂了購房合同，交了13萬元的首付。

　　開發(fā)商本應(yīng)在2018年12月30日交房，但在這一年的12月20日，陳先生等來的卻是開發(fā)商的一紙《通知函》。開發(fā)商在《通知函》中表示，因受到海南房地產(chǎn)管控、二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)備案、稅務(wù)改革以及公司二期項(xiàng)目重新報建年后方能動工等因素的影響，6號公寓樓無法按時交房及辦理過戶，需要延期至2019年6月30日交付給業(yè)主使用。到了2019年6月1日，交房時間再次發(fā)生變更，開發(fā)商出具了一份《交房承諾書》，告知業(yè)主最晚延期至8月30日交房，目的是為了保證建筑施工程序規(guī)范合法，現(xiàn)場質(zhì)量監(jiān)督有力，工程質(zhì)量合格率100%，使施工質(zhì)量力爭達(dá)到優(yōu)良等級。

　　面對不斷變更的交房日期，業(yè)主們心急如焚。他們認(rèn)為，開發(fā)商沒有過多的溝通就延期交房，“這是開發(fā)商不作為，不重視業(yè)主的訴求。”隨后，包括陳先生在內(nèi)的多名業(yè)主多次到儋州市信訪局表達(dá)訴求。但讓業(yè)主們吃驚的是，他們在儋州市不動產(chǎn)登記中心查詢時發(fā)現(xiàn)，自己的房子在2017年就已經(jīng)被抵押給了銀行，最后的還款期限是在今年的8月。“下個月還不上錢，銀行會不會查封房子，30號再交房就沒用了。”業(yè)主們憂心忡忡。

業(yè)主的房屋被抵押。南海網(wǎng)見習(xí)記者 鐘圓圓 攝

　　7月17日，南海網(wǎng)記者來到儋州的學(xué)府美院小區(qū)內(nèi)，只見工地上雜草叢生，裝修材料堆放在房前和室內(nèi)，新房內(nèi)只有少量的工人在施工，一些雜草甚至長到了室內(nèi)。

　　從發(fā)現(xiàn)自己的房子被抵押開始，陳先生等人就各方奔走要求開發(fā)商按時交房，及時解押房屋。儋州市住建局也多次介入調(diào)解，并在7月15日下發(fā)《整改意見通知》，要求開發(fā)商盡快完善后續(xù)工程，并于8月30日前將房屋全部交付給業(yè)主使用。“30號都已經(jīng)過了銀行還款期限，開發(fā)商還不上錢怎么辦？”業(yè)主們并不認(rèn)可這份通知。

房內(nèi)堆放著裝修材料和雜物。南海網(wǎng)見習(xí)記者鐘圓圓攝

雜草已經(jīng)長到屋內(nèi)。南海網(wǎng)見習(xí)記者鐘圓圓攝

　　開發(fā)商稱正在辦理解押

　　對于業(yè)主們的擔(dān)憂，開發(fā)商承認(rèn)了自己的溝通不足，并表示公司已經(jīng)從6月開始辦理解押手續(xù)，能夠盡快將房屋交付給業(yè)主使用，貸款問題并不會影響業(yè)主的房屋使用權(quán)。

　　7月17日，南海網(wǎng)記者在工地上見到了海南集祥實(shí)業(yè)有限公司的一名李姓工作人員，該工作人員表示，公司正在辦理解押手續(xù)，將在還款期限內(nèi)將貸款還清，不會影響到業(yè)主辦理不動產(chǎn)證。

　　儋州市住建局房地產(chǎn)管理科工作人員則表示，儋州市住建局已經(jīng)多次調(diào)解業(yè)主和開發(fā)商之間的矛盾，也下發(fā)了《整改意見通知》。鑒于開發(fā)商未能如期交房，7月17日，儋州市住建局再次發(fā)出《整改意見通知》，要求開發(fā)商7月30日之前將房子交付給業(yè)主使用，在8月30日前安裝和調(diào)試好電梯，并就開發(fā)商在交易過程中的違規(guī)行為按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》對其罰款3萬元。

　　學(xué)府美院項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴南海網(wǎng)記者，抵押房屋給銀行是為了解決項(xiàng)目的融資難題，公司有信心將貸款還上，不會影響業(yè)主使用房屋；公司已經(jīng)從6月開始辦理手續(xù)，將業(yè)主的房子進(jìn)行解押；門窗已經(jīng)訂購，7月20日可以運(yùn)抵工地，工人將進(jìn)行安裝；新電梯的費(fèi)用已經(jīng)支付給了供貨商，8月30日前可以安裝和完成調(diào)試，如期交給業(yè)主使用。南海網(wǎng)記者注意到，在海南集祥實(shí)業(yè)有限公司6月1日出具的《承諾書》中，該公司承諾，2019年10月8日可以開始為業(yè)主辦理過戶手續(xù)，因公司原因?qū)е虏荒馨磿r過戶或房產(chǎn)被抵押權(quán)人回收拍賣造成的一切損失由開發(fā)商全部承擔(dān)，并按法院的判決結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。

開發(fā)商已向佛山的一家公司訂購了一批防火門。(受訪者供圖)

　　對于業(yè)主們質(zhì)疑的工地?zé)o人施工、雜草叢生存在安全隱患、新房臟亂等問題，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，由于公司二期項(xiàng)目重新報建后還沒有到動工的階段，該地塊雜草瘋長，工人已經(jīng)多次清理，業(yè)主們?nèi)胱∏?，工人會再次進(jìn)行清理，還業(yè)主一個干凈的小區(qū)環(huán)境；由于門窗還沒有到位，工人正在清理房間內(nèi)的雜物，對工程進(jìn)行收尾，所以人少。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，公司對未能按時交房給業(yè)主感到抱歉，事情都在進(jìn)行當(dāng)中，平時跟業(yè)主溝通太少，導(dǎo)致業(yè)主對很多事情產(chǎn)生了誤會，今后會加強(qiáng)和業(yè)主的溝通，多報告施工進(jìn)度，讓業(yè)主安心。