原創報道

>>>點擊進入專題<<<

　　編者按：

　　購買房屋無法辦理產權、交了房款遲遲不交房、精裝修有貓膩、一房多賣、未交房已被抵押……在買房的道路上，總會意外地出現避之不及的“大坑”，7月1日，海口一女子就因購房糾紛“跳海” 表達訴求。對于各種購房亂象，海南省一直持有零容忍的態度，2018年，海南八部門聯手整治房地產市場亂象;近日，三亞又展開為期兩個月的房地產市場專項整治。但總有開發商、中介不斷試探政府和消費者的底線，即日起，南海網推出“聚焦海南房地產亂象”專題報道，曝光房地產行業的“老賴們”。

　　南海網、南海網客戶端儋州7月17日消息(南海網見習記者鐘圓圓)7月開始，南海網公開征集海南房地產亂象線索，遠在江蘇的謝先生打來電話訴苦。原來，2017年，謝先生購買了儋州錦成實業有限公司開發建設的西錦城小區一套價值42萬的兩居室。由于付款時信用卡額度不夠，他麻煩朋友潘先生代付了首付中的80001元。沒想到，在商品房合同備案的過程中，儋州市住建局認為謝先生的代付行為涉嫌“洗黑錢”，并按照相關規定退回材料，不予以備案。一晃快兩年的時間過去了，同小區的部分業主已經入住，他的問題依然沒有得到解決。

和謝先生同時段購買房屋的部分業主已經入住西錦城小區。南海網見習記者鐘圓圓攝

　　朋友好心代付 新房備案一波三折

　　“要是銷售或財務當時告訴我不能代付，我無論如何不會叫朋友刷卡的。”謝先生說起代付一事直言后悔。謝先生從小喜歡大海，到了知天命的年紀，他便和3位朋友籌劃在海南買房養老。2017年，他在網上一眼就相中了西錦城小區的房子，于是和朋友相約到儋州買房。由于疏忽，謝先生帶了只有5萬額度的信用卡，朋友好心幫他代付了部分首付，沒想到這份好心卻導致備案手續一波三折。

　　2017年6月，謝先生先付了5萬元的認籌金，同年10月12日，他再次來到西錦城小區售樓部，在銷售員小陳的陪同下簽訂購房合同。當時，謝先生只帶了信用卡，限額只有5萬元，首付共計130001元，除去認籌金，他還需要再付80001元。本來打算第二天再付首付，奈何當時天色已晚，為了方便，他決定用朋友的銀行卡先付首付，開發商一方未提出異議，他也就放心付了錢。在2017年10月14日和10月15日，他將欠款分兩筆還給了朋友，買房的事情暫告一段落。

　　本來簽訂購房合同后不久，開發商就應當幫謝先生辦理商品房合同備案。但是一直到2018年8月，銷售部門的負責人才告知謝先生稱，辦理備案的過程不順暢，謝先生需要出具一份代付聲明。聲明顯示，為了辦理商品房備案、預告登記，開發商承諾潘先生于2017年10月12日替謝先生代付位于儋州市中興大道西段那大控規12號街區西錦城的80001元購房款。隨后，謝先生又先后提供了銀行流水等材料。但從2018年開始，謝先生的備案材料多次被儋州市住建局以涉嫌“洗黑錢”、限購等理由退回，事態陷入僵局。

　　開發商本來應在2019年1月20日交房，但謝先生的商品房合同備案一直無法辦理，開發商拒絕交房。無奈之下，謝先生在今年6月4日到儋州與開發商協商，在他強烈要求交房的情況下，開發商要求謝先生簽署了一份《承諾書》。《承諾書》明確，由于謝先生支付購房款時有一筆8萬多元的購房款是他人代付款，不符合海南省如今的購房政策，導致無法辦理該套商品房的備案事宜，代付款問題由謝先生自行解決;因商品房不能備案，導致該套商品房不能辦產權證，承諾人謝先生不向開發商主張任何權益;該商品房備案前，承諾人不得向第三人轉讓、抵押、擔保。

　　“代付的時候沒說不允許，交房的時候還要我簽這種‘不平等條約’。”謝先生后悔自己對政策的疏忽，也對開發商的做法感到氣憤。拿到房子的鑰匙以后，謝先生開始了上訪之路。

謝先生還款的銀行流水。(受訪者供圖)

　　　特殊政策恰逢其時 兩周內可辦結備案

　　“為什么當時不提醒代付不允許?我是正經單位的工作人員，公積金貸款都批下來了，怎么就變成‘洗黑錢’了?我是在限購之前買的房子，為什么被限購?”謝先生怎么也想不明白。南海網記者帶著謝先生的疑問找到了儋州錦成實業有限公司和儋州市住建局。

　　“情況不太清楚，不知道代理商那邊的銷售是怎么引導的。”儋州錦成實業有限公司的符姓工作人員表示，接待謝先生的是代理商的銷售員，目前已經離職，公司不允許他人代付房款，購房者必須用本人的銀行卡付款。此外，謝先生是在江蘇辦理的貸款，貸款到位的時間較長，海南2018年4月22日開始實施限購政策，謝先生屬于限購人群。所以，謝先生的商品房合同備案一直難以辦理。

　　謝先生對于開發商的說法并不認同。早在2018年4月22日前，他就已經多次催促開發商開具首付款發票，以便他進行公積金貸款，但一直拖到2018年4月底，開發商才把發票拿給謝先生，這讓謝先生陷入“被限購”的尷尬局面。另外，謝先生認為，如果開發商提前告知備案難以辦理，他可以重新付款，這些手續也不至于拖到限購政策出臺以后才辦理。

　　符姓工作人員表示，公司已經在7月15日再次提交了謝先生的材料，儋州市住建局也和開發商進行了溝通，這一次應該能夠順利幫謝先生辦理備案。

　　為何謝先生的備案手續一波三折?儋州市住建局房地產管理科工作人員表示，2017年9月30日，住建部聯合央行、銀監會下發了《關于規范購房融資和加強反洗錢工作的通知》，提出嚴禁房地產開發企業、房地產中介違規提供購房首付融資等要求，并加大了實質性的懲處力度，規定房地產開發企業、房地產中介機構應要求房屋交易當事人以銀行轉賬方式支付購房款，并使用交易當事人的同名銀行賬戶;發生退款的，應按原支付途徑，將資金退回原付款人的銀行賬戶。如確需使用現金支付的，當日現金交易單筆或者累計達到人民幣5萬元以上，應在交易發生之日起5個工作日內向中國反洗錢監測分析中心報送大額交易報告。謝先生的他人代付行為不符合文件的規定，再加上限購的政策，謝先生的備案申請才多次被駁回。接到謝先生的上訪和投訴后，儋州市住建局到開發商處實地了解了情況，認定謝先生是正常的代付行為。7月15日，儋州市住建局已接收了謝先生的申請材料，約兩周可幫他辦結商品房合同備案。