海南時政

　　據南國都市報報道丨記者黨朝峰 實習生陳虹杏

　　霍巨燃做客海報集團融媒體兩會e訪談。海報集團全媒體中心記者 劉洋攝

　　2018年我省全域限購政策實施以來，房地產市場有哪些變化?2019年我省房地產調控政策方向和住房保障工作又是什么?

　　今年政府工作報告中提到，因地制宜發展旅游、商業等產業地產，大力發展住房租賃市場，鼓勵發展分時度假、在線租賃、房屋分享等共享經濟商業模式及經營性旅居物業。下一步我省將如何發展住房租賃市場?

　　1月27日，列席省六屆人大二次會議的海南省住建廳廳長霍巨燃接受記者采訪，對大眾關心的“房事”問題做了詳細解答。

　　房地產為什么要進行調控?

　　霍巨燃介紹，這些年我省房地產開發投資過快增長，到2016年，房地產開發投資占固定資產投資已達到50%左右，出現房地產一業獨大的局面。而我省土地非常珍貴，我省總體規劃中對2020年、2025年土地開發的總規模是規定死的，是一條紅線，不能超過。

　　“如果房地產這么發展下去，大量的、珍貴的土地資源將建成普通商品房，而買房子這些人多數不是來海南工作的，這樣勢必造成一種局面，就是我省大量的土地資源提供給不在海南工作的人，同時我們需要發展的一些產業將面臨著無地可供的局面。另外，這幾年房價過快上漲，如果不遏制住這種勢頭，勢必影響來海南投資開發就業的企業和人才。”霍巨燃說。

　　我省房價上漲得到進一步遏制

　　據了解，從2017年下半年開始，我省開始采取措施，比如對市縣房地產開發規模，按照2016年的總規模減少20%的開發量。2018年上半年，我省在前年減少的基礎上，又減少了20%開發量。

　　“隨著我省調控政策的深入，實行了全域限購。從2018年全年的調控情況來看，應該說達到了預期的效果，房地產開發投資是1715億元，比前年減少了16.5%;房地產銷售面積1400萬平方米，前年是2400多萬平方米，整整減少了將近1000萬平方米;目前房屋均價是14500元/平方米，從去年2月開始基本維持在15000元/平方米的水平，可以說遏制了房價進一步上漲的局面。”霍巨燃說。

　　同時，我省還開展了一系列外向的整治，比如虛假宣傳、違規銷售，總共檢查了670多家房地產開發企業和440多家中介機構，發現116家房地產開發企業和中介機構存在著違規行為并進行了處罰，罰款總共1600多萬元;有33家房地產開發企業和40個從業人員被取消了從業資格，其中部分影響比較惡劣的，不但取消資格，并且規定三到五年內不能在海南重新從事房地產中介工作。

　　通過虛假的個稅和社保騙購的，我省去年共查處了303人，全部取消了這些人的購房資格，而且列入黑名單，五年之內不能在海南購買商品住宅。

　　霍巨燃強調，2019年我省的房地產調控政策會保持不變，政府工作報告中再次強調房子是住的，不是用來炒的定位，住建部門會堅持房地產調控目標不動搖，力度不放松，政策不走樣，堅決遏制房價上漲。同時，繼續對違規銷售行為進行嚴厲打擊，保持海南房地產平穩健康發展態勢。

　　各個市縣要編制精細的2019年住房發展計劃

　　在房地產調控政策方向不變的情況下，如何保障本地居民的住房需求和來瓊就業的各類人才的住房需求?

　　霍巨燃表示，去年開始省住建廳著手編制住房五年發展規劃，根據該規劃，省住建廳會同自然資源和規劃廳已通知各個市縣編制2019年的住房發展計劃，而且要求做到比較精細的編制，比如供給當地的戶籍居民多少面積多少套，供給常住居民多少面積多少套，供給引進人才多少面積多少套，也包括建多少套租賃性住房。

　　“讓市縣報上來，我們省里經過匯總平衡后下達住房計劃，自然資源和規劃廳根據這個計劃滿足土地的供應。”霍巨燃說。

　　我省正研究租賃住房綜合性政策

　　針對政府工作報告中提到要支持發展住房租賃市場。霍巨燃表示，去年我省安排住房建設的時候，要求海口、三亞、陵水、瓊海等市縣要配建一定比例的租賃住房，目前省住建廳正會同自然資源和規劃廳等相關單位研究租賃住房的綜合性政策。

　　國家對租賃住宅有一些支持政策，我省還會進一步支持，鼓勵發展，符合條件的企業在稅收上有減免，符合條件的個人在租金上可以扣除。相信該政策推出后會對我省租賃住房的市場起到一個很大的促進作用。

原標題：海南省住建廳廳長霍巨燃：今年房地產調控政策保持不變